מה זה?
שווי מימוש מהיר הוא השווי שגוף מימון מעריך שניתן לקבל ממכירת בטוחה במהירות יחסית, לרוב בתרחיש שבו הלווה אינו עומד בהתחייבויות. הוא בדרך כלל נמוך משווי שוק רגיל.
איך מחשבים / איך בוחנים?
בוחנים שווי שוק, סחירות, זמן מימוש, עלויות מכירה, ירידת ערך, מצב משפטי, ביקוש לנכס והנחות שמרניות. לעיתים משתמשים בשמאות, מחירון, עסקאות דומות או שיעור הפחתה מהשווי המלא.
למה זה חשוב?
גוף מימון אינו מסתכל רק על שווי נכס על הנייר. במקרה של כשל, השאלה היא כמה מזומן ניתן להחזיר ובאיזה זמן. לכן שווי מימוש מהיר משפיע על LTV, דרישת בטוחות ותנאי אשראי.
מה עשוי להשפיע עליו?
סוג נכס, ביקוש בשוק, מיקום, מצב פיזי, שעבודים קודמים, מגבלות משפטיות, עלויות מימוש, תנודתיות מחירים ויכולת גישה לנכס.
דוגמה
ציוד שנרכש ב-1 מיליון שח עשוי להיות שווה בספרים 700 אלף שח, אך במימוש מהיר שוויו עשוי להיות 350 עד 500 אלף שח בלבד, במיוחד אם הוא ייחודי או דורש פירוק והובלה.
ערכים מקובלים / פרשנות מקצועית
שיעור ההפחתה משתנה מאוד. נדלן איכותי ונזיל עשוי לקבל הפחתה נמוכה יותר מציוד ייעודי, מלאי אופנתי או חוב לקוחות בסיכון. שווי מימוש מהיר הוא הערכה שמרנית ולא מספר קבוע.
מה גוף מימון מחפש?
גוף מימון מחפש בטוחה שניתן לממש בפועל, לא רק נכס בעל שווי חשבונאי. הוא יבדוק סחירות, קדימות, רישום, ביטוח והאם קיימת תלות בבעל העסק לצורך מימוש.
איך זה מקבל ביטוי בדוח FinStart?
FinStart יכול לסמן לבעל העסק שהשווי הרלוונטי לבטוחה אינו בהכרח מחיר הקנייה או השווי בספרים. הדוח יכול לעזור למפות שאלות שצריך להכין סביב בטוחות.
מוכנים לעבור מהבנה לפעולה?
בטוחה טובה היא לא רק נכס יקר, אלא נכס שאפשר להבין ולממש. FinStart עוזר לסדר את תמונת הבטוחות לפני פנייה.
הפקת דוח ב-FinStart איך זה עובד?